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[谈天说地] 购房“以旧换新”,多地推新政策,对你我影响几何?

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发表于 2023-11-21 09:30:48 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 保留地址

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今年以来,全国多个城市推出“以旧换新”购房政策,以期加快释放住房需求。为何要实施购房“以旧换新”?都有哪些置换模式?目前遇到哪些堵点,如何顺畅推进?一起来看本期快问快答→Q为何要实施购房“以旧换新”?

A:所谓“以旧换新”购房政策,即购房者可先锁定新房,再由中介进行旧房销售,或者由房企、第三方直接收购旧房,部分城市同时还提供换房补贴。在国家明确要求对于住房以旧换新给予政策支持的大背景下,此举一方面可打消购房者“未卖不敢买”的换房顾虑,另一方面也打通了卖房买房全流程。
专家表示,“以旧换新’不是新的政策,这两年各地都有创新。与普通中介相比,它的一个重要区别是,旧房的出售有兜底机制。这使得换房的确定性增加,对于房企加快去库存和改善型住房消费需求释放等均有积极作用。


Q“以旧换新”都有哪些置换模式?


A
目前,各地推出的购房“以旧换新”主要有两种情况:
一是购房者缴纳定金锁定新房后,中介挂牌旧房并在一定期限出售,卖出则合同生效,反之则退还定金;
二是购房者通过补差价购得新房,房企或其他第三方出手收购旧房。

据不完全统计,目前已有徐州、淄博、南京、济南、宁波等至少10城推出了“以旧换新”活动。在10月20日正式启动的宁波市住房“换新购”活动中,就有首批34个楼盘加入“买新卖旧”。江苏连云港市在10月17日发布的《关于进一步促进住房消费活跃房地产市场的通知》中提出,鼓励房地产开发企业、经纪机构为参与“换新购”的购房者提供专属房源和优惠方案。在推出“以旧换新”等政策的同时,不同城市也针对二手房交易时间长、成本高等问题,采取了更多配套措施,比如近期上海延长“老房子”公积金贷款年限、多地取消或松动二手房交易指导价等。


Q目前“以旧换新”遇到哪些堵点,如何顺畅推进?


A
目前在购房“以旧换新”政策实施中,仍存在二手房市场整体信心不足、交易环节多周期长、涉及税费种类较多数额较大等堵点。

对此,一是精准匹配供需。在多地二手房市场整体预期转弱的情况下,应尝试建立精准匹配数据库,促进有效供给匹配有效需求。相关部门还需规范置换流程和标准,为换房者提供高质量全周期服务。


二是优化购房程序。二手房交易环节多、周期长,虽然部分城市已经加强部门协同,在一定程度上打通了数据壁垒,但 “以旧换新”对交易周期要求更高,仍需进一步简化程序。此外,针对房产证办证难等问题,应在更多地区推行“交房即交证”,切实优化购房流程。


三是降低交易成本。房屋交易涉及税费种类较多、数额较大,虽然近年来多地已降低交易税费,但结合当前市场情况,房屋交易税费仍有压降空间。尤其是单价较高的房子,减少中间环节支出,有利于提升市场交易量。


此外,针对市场交易环节的乱象,规范中介服务不能松劲,应确保房源信息的真实有效,规范房屋销售明码标价行为,严格保护买卖双方隐私信息,持续打击房源捂盘惜售、制造焦虑情绪等行为。






来源:经济日报新闻客户端
初审:刘雪婷
二审:高嫚
终审:王志莉

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