房贷利率降到4.1，原来5.9的怎么办？

毛毛细雨 · 发表于 2022-11-2 16:24:41

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房贷利率是一降再降，目前已经降到4.1！

以100万房贷30年来算，利率5.9的，每月应还5931元，而4.1利率每月只需4832元，两者30年利息差更是高达40万，那些高位站岗的房奴们表示已经哭晕在厕所

有些不认命的房奴就问小编：“5.9的利率一直变不了吗？”

“当然不是！”

首先这里涉及到一个专业名词：LPR—银行贷款市场报价利率，也就是基础利率。

从2019年实行lpr浮动利率以来，我们的

贷款利率=LPR+(-)固定点数

贷款利率每年可以变化一次，一般都是贷款时银行会提供两种重新定价日的选项，一种是每年1月1日，另一种是放款日对应的每年的对月对日，比如8月8号放款的，下一年的8月8号利率调整，至于是升还是降，那就要看当时的LPR了。

所以房奴们回去好好研究一下自己的贷款合同

另外，小编这里总结了四种减少利率的方法

第一，商转公或商转组合

这个转贷前提条件是单位正常缴纳公积金

商贷转纯公积金：必须要求剩余转贷额小于等于自身公积金可贷最高额，意思是小编如果公积金最高可贷30万，那商业贷款转贷金额必须小于等于30万才能完成，高出部分要现金还掉

商贷转组合：如今的高房价贷款额度比较高，这个方式用的比较多

商转组合前提要先还后贷，而且要做两次贷款，一次公积金贷款，公积金贷款额度、资格，可以参照本地公积金政策，商业贷款，也要考核业主资质和还款能力

成功后，5.9的商业贷款就可以转成公积金3.1+商业4.1了

商转公组合贷之后，贷款利率可以说直线下降。

第二，商转商

商业贷款转商业贷款，就是先把原来的贷款提前还贷，然后找另一家银行重新申请贷款，这个方式不是所有城市都可以，容许的城市也不是所有银行都认可

第三，转经营贷

这个方法有风险，不可取，毕竟贷款不是真实用于经营，一但银行发现就有抽贷风险，而且经营贷时间比较短，5年期或者10年期，到期后要么继续转贷要么一次性还本，未来政策如何谁也不能打包票

目前还是有一些病急乱投医的房奴们，因为听了不良公司忽悠，而办理相关业务，其实冷静下来算算就知道并没有省下利息，首先要给一笔不菲的手续费，然后垫资费用，如果到期继续转贷，要一次性拿出几十上百万的本金先还掉，到时想想拿不拿得出，如果拿不出就要继续付一笔垫资费用。而且一旦届时政策不容许转贷，房奴们哭都来不及！

第四，提前还贷

这种方式是省钱的最有效方式！如果不想还高额利息，就提前还贷。今年就有很多人加入了“提前还贷潮”。当然，首先得有钱。