房价炒高的真正原因？

白敬亭是我哥

目前是房产限购政策陷入了很强烈的“道德困境”，出现了所谓“六个钱包六个名额”的现象。你看到北京房贷最高可贷到95岁这类新闻千万别去骂，背后其实算是一个真正意义上的购房优惠，原理就是在表面维持原先限购政策的情况下，给购房者新的购房优惠。

原先大城市的购房者时常都是父母出首付，用年轻人的购房名额，让年轻人加更高的杠杆买房。所以会出现中国大城市首次购房给年龄平均27岁的场景。也就是说大龄的购房者被限购政策拦在外面，而自家的孩子被政策设定可以有更长的还款年限和更优惠的利率，所以是家长出钱给孩子买房。

年轻人首套房有利率优惠，他们已经买了房子，我们在这个情况下如果选择打开限购，让他们买二套甚至第三套，是不是就没有给他们低利率购房的“道德环境”了呢？

在这样的舆论下，我们给他们的父母再一个购房名额，父母随子女养老，当然也要有养老购房的改善需求。父母还没买过房子，年轻人要是对房地产市场有信心，让他们倒过来用父母的名额买房，然后再给他们的父母更高的贷款年限，一直到95岁。父母要是意外死亡房子让年轻人继承，继续还贷。

这其实不就是在给年轻人放开限购，同时给他们足够的利率优惠和更高的杠杆率来买房吗？

你简单理解下，就是这招整体设计非常巧妙，比直接放开限购还厉害。放开限购你总不能给年轻人第三套房说还有利率优惠，还三成首付吧？但是给他们父母名额，再大幅度延长他们父母的还贷时间，和他们还贷绑定，不就是给了他们放开限购更高的杠杆和更优惠的利率吗？

你把这个东西看懂了，就明白这个政策设计的巧妙之处了。

可是为什么要那么做？

是长期执行的限购让地方上陷入了一个道德困境。相当数量的民众真的相信我们国家存在着一批智力低下，同时还拥有大量的现金，什么都不懂只喜欢买房的所谓“炒房客”。为什么那么说？

就是这群人智力低，会被限购限制住不能买房，同时他们又特别喜欢买房子，不在乎房价涨跌。只要政府打开限购，他们就会立刻拿钱进场，拼命买房，把房价炒高，导致后来的年轻人买不起房。

然后这样的一种舆论环境，给低资产的年轻人带来的印象就是他们只要毕业去了大城市，就是“被政策选中的人”。有了户口或者缴纳满社保年限后，就是被政策选中的“刚需”，任何时候都是不需要思考就可以拿着父母的积蓄去加杠杆买房的。

限购政策把那群有钱的傻子拦在外面，让他能优先买房；他不加杠杆买，才是傻。

而房地产的繁荣就是建立在信贷的基础上。你觉得利息太高，想提前还贷缩表，银行都不肯同意，会设下重重障碍让你继续还贷。现在又给了你新的购房名额和低利率，让你再次抢在那群有钱的傻子炒房客前面再买一套。




来源：微博
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