云数淮南 | 逃离传统写字楼？产业园成为企业“理想之地”

小鱼网—实习

截至2020年，中国新型产业园的市场规模约为3.6万亿元，同比增长7.2%，预计未来5年，中国高新技术产业园的市场规模将保持较快的增长态势，预计到2025年，中国高新技术产业园的市场规模将达到6.3万亿元，同比增长约7.8%。

产业园区为何能全面挤压传统写字楼生存环境？

近几年,随着国家"大众创业,万众创新”发展政策的大力倡导, 发展产业经济,推动产业转型升级已经成为了重中之重。云谷产业园不断完善硬件配套设施和软性服务，带着企业孵化、资源共享、金融服务、人才协作等方面的园区服务优势,不断挑战着传统办公、生产市场。越来越多的企业家们会遇到这些问题:资源链瓶颈、进一步扩大市场困难、上下游企业沟通成本高、持续创意创新能力跟不上、高素质人才难求更难留。这些问题让许多企业家意识到产业的专业化、集中化是未来企业发展的一个大趋势。因此,企业入驻产业园已经不是首选, 而是必选!

Part.01

政策导向，市场转变

1、模式转变、政策推动

随着社会发展模式从过去的房地产+信贷模式转变至如今以制造业、科创、新一代信息技术产业为导向的产业之路，产业发展已经成为现阶段经济发展的内核。

各类政策也正在向产业发展所倾斜，产业园区作为各地发展产业的承载地，也是落实相关政策核心区域，入驻产业园区可以为企业带来产业发展政策、区域产业扶持政策的双重政策叠加，将直接左右企业的选址。

淮南云谷产业园在淮南国家高新区发展规划的加持下，“以大数据产业为特色，以新能源、生命健康、先进装备制造为主导，以现代服务业为支撑”的“131”活力产业体系已经明朗、产业及生态优势已难以掩藏。

2、载体诉求的多样性

有别于传统的互联网企业，如今大红大紫的新一代信息技术、航天航空、新能源、新材料等战略新兴产业企业，针对载体属于复合型诉求，除了传统的办公研发外，也需要配置轻生产，这是传统写字楼无法满足的。

淮南云谷产业园建面约485-1248㎡商务独栋办公楼，可以满足企业办公、研发、轻生产等企业综合需求，更是满足企业未来的发展需求，是目前淮南市场上最具有前瞻性的商务办公标杆产品。

3、选址倾向转变

如今地方政府更愿意为龙头科创企业或产业园供应用地，这也导致了需要高额租金、传统物业，停车困难的传统写字楼遭遇“寒冬”。这一模式也推动了园区+产业的发展模式，园区方为企业代建总部园区，围绕企业上下游，进行招商运营。这也间接导致了同样产业的企业上下游落户产业园。

在产城融合的方向下，如今的产业园再也不是在偏僻的郊区。像是云谷产业园就位于淮河大道奥体公园正西侧，周边有泉山路、二通道、玉兰大道等多个主干道，可以快速达到谢家集区、八公山区、大通区、潘集区等区域，交通路网发达。同时，距离云谷项目约4公里就是高铁南站，高速出入口距离项目3公里。作为集轨道交通、常规公交于一体的大型综合交通枢纽地带，更有多条公交汇聚于此。
Part.02

产业运营服务

当传统写字楼与产业园区的周边环境、楼品、区位趋于接近之后，比拼的将是配套设施、运营服务这块的增值产品，这也是产业园区的“主场”。

这也是传统写字楼的物业管理与产业园区的产业运营的本质区别，传统写字楼提供的是简单的楼宇管理服务，产业园区则是为企业提供载体之外，从配套设施、公共服务平台、产业投资等方面可以提供更多增值服务，解决企业发展过程中的人才、融资、交流、科研等方面的各类问题，他更像是一个大型的科创孵化器。

淮南云谷产业园是目前淮南市产业运营极具代表性的企服平台。如今已经逐渐形成了一个“优质资产+专业运营”双管齐下的发展模式。高品质的产业空间是园区的“基座”，企业总部基地、超级企业服务中心，成为了支撑云谷产业运营体系的“支柱”。

淮南云谷产业园，将产业生态构建作为园区发展的核心。在产业运营中融合企业服务，确保各类科技创新型企业在园区内的茁壮发展。

Part.03

产业生态差异

如今的高新产业方向下，以其高技术、多学科交叉的特点，决定了他对于交流、合作等方面的高度依赖，从而载体的产业生态成为了如今企业选址的关键的考量依据。

传统写字楼的属性就决定了其楼宇内入住企业类型的复杂多变，“各自为战”、甚至不属于同一领域。

反观产业园区领域，从政策层面为了更好的推动产业创新、经济发展，引导产业园区走向特色化道路，而为了更有针对性地为入园企业提供专业的产业运营服务，园区本身也在向特色化转型。通过产业的集聚化发展，为企业提供更多交流合作的机会，这也是如今传统写字楼市场遭受冲击的根本原因。

从内部环境层面，云谷产业园内部打造了景观花园、地上地下停车场、等智能商务空间等多元空间场景。在这里办公的人们，不仅可以拥有静谧、科学的商务洽谈空间、高效的科技服务，还可以享受露台、顶层空中花园等活动空间创造的愉悦办公环境。给予客户的一流商务体验，塑造高端的企业品牌形象。

Part.04

高品质的载体与核心区位

过去写字楼最具优势的点就是核心区位与高品质的载体，如今也在被产业园区逐渐赶超。

1、核心区位转移

过去的城市核心区在哪，传统写字楼就建在哪，龙头企业必然就需要在城市核心选址，这就成为了传统写字楼的天然保护色。

但是如今时代的转变，商业、生活等各类配套设施齐全、产成融合、人才与产业高度集聚的产业园区已经成为了各城市的核心区域之一。也就是产业园区在哪，产业与人才就在哪，哪就是城市的核心。

云谷产业园位于淮南国家高新区，周边不仅有高校环伺，还有配套的人才公寓，商务独栋通燃气，为人才提供了必要的生活保障。

2、高品质载体

载体过去也是传统写字楼的优势所在，高品质建筑、地标赋能，使其成为了科创企业、龙头公司总部选址的不二选择。

但如今随着产业园区从过去的工业产业逐渐升级为战略新兴产业，载体也从过去的厂房类演变为如今厂办分离，研办综合体、总部园区等各类产品。产业园区从载体角度也伴随着高新技术产业的发展而逐渐演变、升级。随着我国在科技创新领域涌现出了一批领军企业，他们针对产业空间也提出了新一阶段的诉求。

云谷产业园

现阶段，淮南云谷产业园的意义已经不再是单纯的城市地标性商务办公体，而是淮南的高新产业发展已经步入了新阶段，企业对办公产品有了更高的需求。

随着云谷产业园区地标性产业空间的出现，宣告产业园区载体层面的最后一块拼图已经完成。从轻生产、办公、研发到高端总部，已经全面覆盖。

多重资源聚合之下，云谷产业园融艺术、生活、办公、健身于一体，朝着区域重要的文化商务新地标不断迈进。云谷产业园所推出的企业独栋，建筑面积约485-1248平方米。大小适中，总价不算太高，叠加强劲的区域发展潜力和高端办公配套，让其具有了更强的投资属性和交易灵活性。

未来云谷产业园区必然将成为企业的首选办公之地。

编辑：王新茹

初审：李雪莉

二审：高嫚

终审：王志莉

魑魅魍魉369

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五月天.

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小鱼次虾米

孤岛的鲸.

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