人生无大事，不过房一套？

努力在努力

你身边有没有这样的朋友或同事：除了托人办事他们从不主动买单，就连AA制聚会也是能免则免；平常没有什么娱乐和爱好，工作之余还要干一份副业或兼职；闲聊时三句话不离房价、户型和地段，房子就是生命中唯一的信仰。如果没有，别急，估计很快就要有了。


自住建部等三部门联合推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施之后，仅仅一周多时间里，已有超过20个城市执行“认房不认贷”政策，其中甚至包括了曾经限购最严的四大一线城市。与之配套的还有契税补贴、房贷利率下调等优惠政策，多地房产交易量均出现不同程度的上升，市场活力明显恢复，一大波新房奴正在路上。


2016年12月14日中央经济工作会议首次提出“房住不炒”，至今已近七年，房价得到有效控制的同时，地产行业也迎来了史无前例的寒冬，连带着金融和上、下游产业也瑟瑟发抖。地产关乎经济和民生，已经到了不救不行的时刻，因此密集出台了这么多救市的政策。


在如此强力的政策推动下，中国的房价会走出怎样的行情，是涨还是跌？这个问题根本不敢讨论，不管说啥都要挨砖头！


你说会涨，想买房的骂你坏，想卖房的笑你傻；你说会跌，没房的说越跌越不买，有房的说跌多少都不卖。全国人民对房价都有自己的主张，盖楼的、放贷的、卖房的、出租的、投机的、自住的，众生百态皆在楼市中；亲情与家庭，婚姻与爱情，甚至连职业发展和生儿育女的计划也都也都跟房子绑在了一起。


无论房价是涨是跌，至少有一点是肯定的：房产在居民财富中的占比还是太高了。尤其对于普通家庭而言，“人生无大事，不过房一套”——孩子因为房子跟父母反目，兄弟因为房子大打出手，夫妻因为房子对簿公堂。其实也不能只是谴责人性凉薄，毕竟很多人这一生能够看得见、摸得着的最大的财富也就是一套房而已。《地产项目投资测算实务》所以我们看到年轻人因房而颓。


通过刻苦努力考学终于来到大城市打拼的“小镇做题家”们，一份996的工作，外加掏空父母的钱包，换来一套两居室和三十年的按揭，婚后三代人挤在同一屋檐下，他们的生活成了创作都市狗血剧最好的灵感来源。北上广深的都市丽人们想给本地人当儿媳妇，一旦谈婚论嫁就是半个诈骗罪嫌疑人，不签个婚前协议压根别想进门。至于那些没机会996、从父母口袋里掏不出首付，又拼不了颜值的年轻人，想着老老实实建设家乡吧，却发现靠小地方的收入在当地买套房也绝非易事。


虽说租房也能成家，也能过日子，但总又觉得对不起自己的另一半，更怕对不起自己的子孙后代，于是干脆就别干这害人害己的事儿了，不恋爱、不结婚、不生育。低欲望地苟着，活得比哪一代人都通透。所以我们看到中年人因房而俗。


当首付掏空了存款，按揭花光了工资，还能指望有什么人格气节呢，还能奢望有什么生活情趣呢？都说80后是天选打工人，生病了不敢请假，挨批评不敢还嘴，遇到裁员立刻下跪，为啥？不就是为了能按时还贷嘛。“要想员工干得快，人人都得背房贷”说的就是这个道理。那些正好赶在“口罩期”之前完成了住房改善大计的中年人，看似光鲜的背后实则如履薄冰。在降薪大潮中，每个月还完按揭，钱包里只剩一张山姆超市的会员卡还在执拗地彰显着其中产身份。假如不幸赶上中年失业，按揭还不上，房子又卖不掉，断贷后房子被银行强拍，这辈子东山再起的可能性就几乎为零了。这种情节再加上个重大疾病之类的桥段，简直就是保险销售的最佳软文。


仔细想想，下调首付比例的政策与其说利好购房者上车，不如说是救了断贷家庭的命；与其说激发了改善性住房的需求，不如说是让既得利益者全身而退。用更低的门槛吸引那些还没尝过房贷之苦的人进来，让他们成为新一批天选打工人。周瑜打黄盖，中年人注定俗不可耐。所以我们看到老年人因房而虑。


60岁以上的老人应该是中国地产周期最大的受益者，无论人生经历如何，只要在城市里有拥有一套还算说得过去的住房，至少就是几百万的身家。然而，对于很多普通家庭的老人而言，这几百万的资产却未能带来幸福美满的晚年生活，反而成了一块心病。子女的购房问题让老人们左右为难：卖了自己的房子去帮助孩子买更好的房，以后的生活就全要仰仗孩子及其配偶的人品，风险很大；不卖房支援孩子，孩子结不了婚，成不了家，将来肯定要被子女埋怨。老人们年轻时就想着让孩子好好读书，将来成家立业、出人头地；结果孩子读了名牌大学，甚至留学归来，还得惦记着老人的房子。早知今日，当年就不该让孩子读书上学，省下钱来多买一套房，现在岂不是父慈子孝，尽享天伦之乐了。成功与努力无关，选择决定一切。真的，当房子成为人一生中最大的财富，生命中其他的东西也就黯然失色了。


其实高房价的害处早已显现出来，且引起了国家的高度重视，所以才有了过去近七年的“房住不炒”，才有了对地产的各种调控。而今，由于地产低迷引发的连锁反应伤及了社会民生，危及了金融安全，为了避免经济硬着陆，这才有了近期一系列的刺激政策。相信这些政策的目的只是为了恢复地产市场的正常运转，而非意在推高房价。至于地产行业，更不可能刚出ICU，就进KTV，高利润、高杠杆的时代终将落幕。房价高低本没有绝对的标准，但房产本身不应该成为制约社会进步的枷锁，不应该成为加剧贫富差距和阶层固化帮凶，更不应该影响和拉低民众的幸福感。国家的产业发展要脱虚向实，居民的财富配置也要实现多元化，促进投资、拉动消费才会有现实基础。经济发展不能只靠盖房子，人生中也应该有比房子更重要的事。


来源：资管云学堂
初审：王新茹
二审：高嫚
终审：王志莉