交房即发证？不动产登记攻略来了

秋天的叶

什么是商品房首次登记

谁来办理是开发商还是

购房业主与“交房即发证”

有何关联一文带你详细了解

01首次登记是什么

商品房首次登记是一种常见的不动产首次登记类型，商品房项目完成竣工验收备案后，相关开发企业作为权利人向不动产登记机构申请的国有建设用地使用权及房屋所有权第一次登记就是商品房首次登记，也就是我们常说的房地产开发企业“办大证”。

首次登记完成后，购房业主才能依据购房合同等相关材料办理后续转移登记手续，领取自家的不动产权证书，也就是我们通常所说的“办小证”。

02首次登记的作用是什么

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条规定：“不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。”因此，首次登记可以视作不动产其他类型登记的“前置条件”。

03首次登记与“交房即发证”有何关联

对普通购房人来说，“交房即发证”指的是新建商品房业主在收房的同时，一并领取不动产权证。房地产开发企业须在交房前办好“大证”，帮助购房业主完成不动产转移登记（从房地产开发企业名下转移到购房业主名下），让购房业主收房当天拿到“小证”。

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来源：皖事通

初审：刘雪婷

二审：高嫚

终审：王志莉